Real estate appraisal report of 3 Chome-19-6 Kōyōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3102, Japan


51,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-19-6 Kōyōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3102, Japan was determined for 51,600 yen / m².

宮城県仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５
Address向陽台３−１９−６
3 Chome-19-6 Kōyōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3102, Japan
Price51,600yen/㎡
AccessIzumi Chuuou , 3 , 400 M
Acreage248㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishiyama Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士西山敦
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発から相当な年数を経ているが、割安感は認められ、中古住宅を中心に需要の増加が見られる。
地域要因の将来予測熟成が進んだ郊外高台の住宅団地。中古住宅の取引が一般的で割安感がある。パワービルダーによる小画地戸建分譲も見られ、今後は、建替えに伴った小区画化がさらに進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市北部及び富谷市に展開される住宅団地一帯の範囲で、需要者は仙台市中心部や、区内もしくは隣接市町村の業務地区に通勤する給与所得者層が中心と考えられる。ハウスメーカーによる分割分譲が進んでおり、新築戸建は130∼150㎡程度の区画が主流となりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1300万円前後、新築戸建物件は3000万円前後で、中古物件の取引は約1500万円∼1800万円が多い。
一般的要因地下鉄東西線の影響や住宅ローン金利の低下などにより、勢いに差はあるものの、市内全般において住宅需要が堅調に推移している。

Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士小竹潤
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地部と比べた割安感から取引は増加している。既存画地を半分にした宅地分譲が多く見られ土地単価は上昇傾向。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり今後も築古物件の建替えや画地の細分化が進行するものと予測。既存画地の分割により市場性が高まり取引単価は上昇しており、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉区北部及び隣接する富谷市南部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、産業集積が進む仙台圏北部工業団地勤務者も増えつつある。新興住宅団地の人気が高いが、開発時期が古い住宅団地でも割安感から取引が増加している。また既存画地の分割取引も多く見られ単価は上昇傾向。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡前半で1000万円台前半、新築戸建で3000万円前後とみられる。
一般的要因人口は横ばい、世帯数は微増。地下鉄徒歩圏の需要は強い。古い住宅団地では画地の分割が進み単価は上昇傾向。郊外部では割安感により取引が増加。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3397048
北緯 140度8975349

Map

7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, JapanJapan, 〒981-3133 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Izumichūō, 3 Chome−27−12 プラウド泉中央5 Chome-5-5 Shōryō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3108, Japan1 Chome-26-21 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, JapanHigashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, Japan1 Chome-28-16 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan3 Chome-14-11 Izumichūō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3133, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, JapanNanakita, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3131, Japan7 Chome-4-15 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, Japan13 Eiwadai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3104, Japan1 Chome-5-14 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, Japan7 Chome-1 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan2 Chome-7-4 Akaishiminami, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3101, Japan1 Chome-14-10 Higashikōyōdai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3331, Japan1 Chome-22-13 Akaishidai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3332, Japan5 Chome-31-13 Akaishidai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3332, Japan3 Chome-12-19 Higashikōyōdai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3331, Japan5 Chome-31-13 Akaishidai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3332, Japan

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Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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