Real estate appraisal report of 5 Chome-5-5 Shōryō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3108, Japan
58,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-5 Shōryō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3108, Japan was determined for 58,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区松陵５丁目５番５ |
| Address | 5 Chome-5-5 Shōryō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3108, Japan |
| Price | 58,200yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 4 , 000 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路に位置し日照・通風等が劣り、競争力が低下している。 |
| 地域要因 | 地域の様相に顕著な変化はないものの居住環境良好であり、地価は多少の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 仙台市北部において比較的品等良好な住宅団地であるが、周辺にて良質の住宅地の供給が続いている。環境変化はないが、地価は多少の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北西部及び北東部の郊外に広がる住宅地域一円。需要者の中心は仙台市居住の30代後半から40代前半の給与所得者であるが、隣接市町村からの転入も見られる。住宅地供給が多い中、需要者はより新しく品等の良い分譲地に流れる傾向が強く、開発時期が古い住宅地の人気は年々弱まりつつある。取引の中心となる価格帯は土地は200㎡前半で1100∼1400万円、新築戸建にて3000万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 物件が不足する中、需要はやや堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。 |
Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部の既成の住宅地域であり、当該地域の熟成度は高く、要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成画地の分割取引なども散見されたが、熟成した郊外の住宅団地であり、今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に仙台市北東部に位置する郊外型住宅団地一円。需要者は仙台市及び隣接町居住の給与所得者層が中心と考えられる。市内郊外型の住宅団地のなかでは、比較的良好な住環境を有しており、市街地部との相対的な値頃感により、需要は堅調である。既成画地の分割取引も散見され、当該取引による場合の価格は高位となる。取引の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1，000万円台前半、新築戸建で2，000万円後半程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3275515 北緯 140度9142502 |
Map
Kashima-43-9 Matsumori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3111, JapanTakadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan6-7 Hosakachō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3106, Japan1 Chome-26-21 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, Japan3 Chome-19-6 Kōyōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3102, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, JapanHondacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3107, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan13 Eiwadai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3104, Japan1 Chome-14-10 Higashikōyōdai, Tomiya-machi, Kurokawa-gun, Miyagi-ken 981-3331, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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