Real estate appraisal report of 4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan
48,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan was determined for 48,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区鶴が丘４丁目１８番５ |
| Address | 4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan |
| Price | 48,300yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 4 , 800 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東北全体から仙台市へ人口流入が続き、需要が堅調。上昇率は高いが鈍化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模住宅団地。開発時期が古く住民の高齢化も進み売物件は多い。仙台市への人口流入があり地価は比較的堅調であったが、今後、丘陵地にある住宅地で厳しい選別にあい、横這い等落ち着いた傾向を辿ると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台バイパス外側の泉区北東部の住宅地域。需要者は仙台市泉区，宮城野区，利府町，富谷町の居住者が多い。団地住民の高齢化が進んでいるため売物件は多い。更地は1100万円∼1200万円，中古物件で1200万円∼1800万円、細分化による建売住宅は2600万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。 |
Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 48,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内で規模、形状とも標準性を有する画地で、地域内での競争力にも特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、大きな変動要因はないが、単価の点で競争力を有している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外の一戸建て住宅を主とする住宅団地で、今後の地域特性の変化は予測しにくい。築後年数が経過している住宅が多いことから中古住宅の供給はあるが需要もあり、価格は当面堅調に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の一戸建て住宅を主とする一般住宅地域とみられ、主たる需要者は自用の住宅用地として使用する個人である。近隣及び周辺地域は区画割り、用途とも定着し、熟成した住宅団地であることから、価格は市内の中低位価格帯の一般住宅地の動向と類似した動きが予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，100万円前後と推測される。 |
| 一般的要因 | 震災後の住宅地及び中古住宅への需要の強さが継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3248325 北緯 140度9179305 |
Map
Kashima-43-9 Matsumori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3111, Japan6-7 Hosakachō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3106, Japan5 Chome-5-5 Shōryō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3108, Japan1 Chome-26-21 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, JapanHondacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3107, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan13 Eiwadai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3104, Japan
Related information
Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード