Real estate appraisal report of 6-7 Hosakachō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3106, Japan


41,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-7 Hosakachō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3106, Japan was determined for 41,800 yen / m².

宮城県仙台市泉区歩坂町７６番１８０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県仙台市泉区歩坂町７６番１８０
Address歩坂町６−７
6-7 Hosakachō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3106, Japan
Price41,800yen/㎡
AccessIzumi Chuuou , 2 , 800 M
Acreage330㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士淺川和徳
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発時期が古い熟成した住宅団地に位置している。このため、要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測近時においては、既存画地の分割取引が散見されたが、熟成した既成の住宅団地であり、今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市北西部及び北東部に広がる郊外型住宅団地。需要者は仙台市及び隣接町居住の給与所得者層が中心である。居住環境が良好な新興住宅団地の人気が高いが、開発時期が古い住宅団地でも、相対的な割安感から中古物件に対する需要は強い。また、建売業者などによる画地の細分化も見られ、土地単価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で1，000∼1，500万円程度、新築戸建で2，000万円台後半と推測する。
一般的要因低金利や住宅ローン減税などの影響により、個人の宅地需要は比較的旺盛だが、住環境や利便性などにより、需要に若干の強弱が見られる。

Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋徳夫
価格41,800円/㎡
個別的要因 北道路に位置し日照・通風等が劣り、競争力が低下している。
地域要因 画地を細分化した建売分譲が多いものの、開発時期が古く、新興住宅地との比較において、競争力は弱いといえる。
地域要因の将来予測 近年、中規模画地を細分しての建売分譲が見られる。南方の市名坂地区に商業施設が集積して利便性は向上しているが、開発時期が古いうえ、団地内に高低差もあって競争力が弱い。急激な地価上昇は見られない。
市場の特性 同一需給圏は仙台市北西部及び北東部の郊外に広がる住宅地域一円。需要者の中心は仙台市居住の30代後半から40代前半の給与所得者であるが、隣接市町村からの転入も見られる。住宅地供給が多い中、需要者はより新しく品等の良い分譲地に流れる傾向が強く、開発時期が古い住宅地の人気は年々弱まりつつある。取引の中心となる価格帯は土地は200㎡前半にて800∼1400万円、新築戸建にて2900万円前後と考えられる。
一般的要因 物件が不足する中、需要はやや堅調。一方、建築費の高止まり傾向はマイナス要因となる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3212518
北緯 140度9083623

Map

3 Chome-6-11 Yaotome, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3112, JapanKashima-43-9 Matsumori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3111, JapanTakadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan93 Yūaichō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3114, Japan5 Chome-5-5 Shōryō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3108, Japan1 Chome-26-21 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, JapanHigashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, JapanNozō-50-93 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan1 Chome-28-16 Shōgen, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3132, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, JapanHondacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3107, JapanJapan, 〒981-3111 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Matsumori, Urada−14−3 パレット泉バイパス店Nanakita, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3131, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan13 Eiwadai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3104, Japan1 Chome-5-14 Yamanotera, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3103, JapanSaibee-58-66 Matsumori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3111, JapanIshidome-20-2 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan3 Chome-6-11 Yaotome, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3112, Japan

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Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Asahigaoka Station(81,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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