Real estate appraisal report of Kashima-43-9 Matsumori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3111, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kashima-43-9 Matsumori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3111, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区松森字鹿島４３番９ |
| Address | Kashima-43-9 Matsumori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3111, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 3 , 100 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地にある住宅地で需要が少なく、地価は上昇率を縮小しながら微増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内は道路事情が悪く、品等も劣る。ヨークベニマルを中心とした複合商業施設が南西約400mに開設され地価は一時上昇をやや強めたが、長期的には厳しい選別にあい落ち着いていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北東部にある住宅地域。需要者は仙台市に通勤する勤労者が多い。これまで泉区北部と富谷市においてみられた震災後の移転需要は終息した。現在大規模団地で中古物件の供給が過剰気味になっている。更地は1100万円∼1400万円程度、中古物件は2500万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は上昇をやや拡大。 |
Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域に変動はないが、周辺地域には住宅団地が多く需給は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 複合商業施設に比較的近いものの本地域は傾斜地勢で地域に至る街路条件も劣っており、住宅地需要がさほど高まってはおらず、当面は現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市泉区のうち国道4号バイパスの北東側の松森及び鶴が丘地区等の住宅地域。需要者の中心は圏域内居住者であるが、隣接する仙台市宮城野区ほか圏外からの転入者もあるとみられる。泉区内の大規模住宅団地に比較し地価水準が低い。周辺地域に大型商業施設が立地し利便性が向上してきており需要は比較的堅調である。240㎡∼290㎡の更地で1千万∼14百万円、中古住宅で17百万∼24百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東西線等で仙台市の都市機能が高まって地価上昇傾向だが、遠方の住宅団地等地域によって地価上昇は縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3161747 北緯 140度9118205 |
Map
7 Chome-23-59 Nankōdai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8003, Japan3 Chome-6-11 Yaotome, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3112, JapanMatsumori, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3111, JapanTakadamacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3116, Japan93 Yūaichō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3114, Japan6-7 Hosakachō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3106, Japan2 Chome-32-22 Nankōdaihigashi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8001, Japan5 Chome-5-5 Shōryō, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3108, JapanHigashiura-148-4 Nanakita, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3131, JapanNozō-50-93 Ichinazaka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3117, Japan2 Chome-27 Nankōdaihigashi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8001, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, JapanHondacho, Izumi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-3107, JapanJapan, 〒981-3111 Miyagi-ken, Sendai-shi, Izumi-ku, Matsumori, Urada−14−3 パレット泉バイパス店4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan4 Chome-18-5 Tsurugaoka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3109, Japan13 Eiwadai, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3104, JapanSaibee-58-66 Matsumori, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3111, Japan3 Chome-6-11 Yaotome, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3112, Japan
Related information
Yaotome Station(87,800円 / m²)Kuromatsu Station(80,950円 / m²)Izumi Chuuou Station(81,900円 / m²)Asahigaoka Station(81,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード