Real estate appraisal report of 3 Chome-8-18 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan
59,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-18 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan was determined for 59,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒郡三郷町立野南３丁目５２１７番 |
| Address | 立野南３−８−１８ 3 Chome-8-18 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan |
| Price | 59,700yen/㎡ |
| Access | Misato , 520 M |
| Acreage | 302㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏に存するものの、生活利便性が劣る。当該地域への需要は減少しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | アパート等もみられる住宅地域である。住宅地としては熟成しているため、今後ともほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄生駒線沿線で概ね三郷町ならびに周辺市町の住宅地である。需要者は町内及び隣接市町居住者が大半を占める。最寄駅徒歩圏の住宅地であるが、生活利便性がやや劣る。世代交代による売物件のほか、近年、町内で大量の住宅地が造成、分譲され供給過剰となったことから需要は低調である。土地300㎡程度で1800万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 三郷町の人口は横ばい傾向にある。JR王寺駅利用による大阪都心への連絡は良好であるが、不動産需給は均衡を欠いており地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲嶋保 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三郷町の南部、三郷駅から徒歩圏で住環境に恵まれている。国道25号線の接続も良く諸条件を備えているが低額の宅地供給で地価は軟調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は、JR三郷駅に近く国道の接続も良く戸建住宅として今後も現在の住環境が維持されると予測する。地価は、生活利便性に良いが最近の低額の宅地販売で下落傾向が続き、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR三郷、斑鳩等各駅の周辺住宅地及び生駒線信貴山下、勢野北口駅等周辺の住宅地である。需要者の属性は地元三郷町、王寺町、斑鳩町等の居住者及び大阪府下の転入者である。市場の動向は当該地域はJR三郷駅に徒歩圏でJR線は大阪に直結し運行が頻繁で利便性が良く、王寺駅周辺は商業施設も充実するが最近の区画整理地の低額販売で地価は下落傾向が続いている。市場で中心となる価格帯は土地300㎡程度、総額1800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 三郷町はJR関西線で大阪都心に利便性が良いが、幅員の狭い住宅地や区画整理地の低価格販売の影響を受けて地価は依然、下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5867977 北緯 135度6826427 |
Map
Ninji, Kashiba, Nara Prefecture 639-0261, Japan1323 Karindoobata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0012, Japan5 Chome-4-33 Kudo, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0003, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan6 Chome-10-4 Hatakeda, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0021, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan4 Chome Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, JapanFujii, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0014, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, Japan5 Chome-7-16 Honmachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0012, Japan2 Chome-6-22 Myōjin, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0022, Japan2 Chome-11 Motomachi, Ōji-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0013, JapanHonmachi, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0012, JapanFujii, Oji, Kitakatsuragi District, Nara Prefecture 636-0014, Japan1 Chome-8-12 Shiroyamadai, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0824, Japan3 Chome Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan2 Chome Tatsunokita, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0821, JapanSango, Ikoma District, Nara Prefecture, Japan1 Chome-8-12 Shiroyamadai, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0824, Japan2 Chome-9-7 Tatsunominami, Sangō-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0822, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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