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Real estate appraisal report of 1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan

= 247,000 yen

247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan was determined for 247,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長野県松本市深志１丁目７０３番
Address	深志１−１−２ 1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan
Price	247,000yen/㎡
Access	Matsumoto , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage	586㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
Main road	north 駅前広場 road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	茅野武弘
価格	247,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	都合13年間に及ぶ駅東口整備計画が完了し、人と車両の導線に一定の成果が得られた。一方、商圏の郊外移転による収益力低下は否めない。
地域要因の将来予測	駅東口整備事業が完了し、人と自動車交通の導線が変化した。しかし地域全体として不動産市況の活性化には至らず、景気動向を反映して地価下落が継続すると予測する。
市場の特性	①同一需給圏は類似性の高い地方都市の駅前商業地域及び市街地中心の商業地域。②需要者の中心は全国資本か地元の優良法人に限定される。③駅ビルと駅前広場整備、地下道廃止、飲食店舗の整備等、ここ数年で駅前は各種整備がなされている。一方、市街地近郊に新規路線商業施設整備が相次ぎ商圏の郊外移転が顕著で、その効果で駅前の地盤沈下は否めない。④取引は複合不動産が専らで投資採算を重視するため一定の価格帯は見出し難い。
一般的要因	年前半は景気回復の影響から地価も回復傾向にあったが、夏場以降中国経済の減速等から先行不透明感があり今後の地価動向への影響が懸念されている

Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢崎敏臣
価格	247,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外型の商業地との競争が激しいものの、事務所用地としては他の商業地と比較し希少性が認められる。
地域要因の将来予測	駅前における希少性は認められるものの、イオンモールの大規模開発等他地域との競合は否めず、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松本市における駅前商業地及び市街地中心部の商業地域と判定した。需要者は全国展開するチェーン店、又は資本力を有する法人に限られる。景気動向の影響でテナントの撤退等による収益力の低下は継続しており、新規出店・開設及び取引も見受けられるが、他地域との競合による地盤沈下は否めない。取引は取引当事者双方の個別性が強く反映され、また複合不動産としての取引が多いことから中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	松本市における外国人観光客の増加がみられるものの、消費者の低価格指向は続いており、消費購買力は弱く、家賃も下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度230075 北緯 137度9656713

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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