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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長野県松本市深志２丁目１１２６番外
Address	深志２−１−２１ 2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan
Price	154,000yen/㎡
Access	Matsumoto , 300 M
Acreage	189㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土橋重麿
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地方におけるアベノミクス効果は乏しく、松本駅周辺の商業地域の集客力は減少傾向で、商況は依然として厳しい状況が続いている。
地域要因の将来予測	松本駅東口の商業地域にあり、中高層の店舗兼住宅ビル、事務所ビル、立体駐車場等が建ち並ぶ。郊外型量販店の増加に伴い周辺の大型店の集客力は下降気味で、下落率は緩和傾向ながら地価は依然として低落傾向にある。
市場の特性	①同一需給圏は松本駅前を中心とする商業地域。②需要者は全国展開する法人、又は資金調達可能な地元事業者が中心。③地域は周辺の大型店の集客力が低下傾向で、商業繁華性の減退が見られる。一方、地域は駐車場ビルが多く、飲食店等が少なく希少性も感じられるが、全体として需給動向は弱含み。④商業地の取引価格は、当事者間の個別の事情に左右される場合が多く、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因	松本市の人口は近年微減傾向、世帯数はやや増加。宅地の需要は市街地を中心として堅調で、平成26年は前年比17％増の2380件。

Survey report by Miyahara Kazushige (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮原一繁
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺類似地域に、地元新聞社による大規模地取得に伴う開発が進捗中で、当該動向の影響を受けるものの、状況においては当分現状維持と予測する。
地域要因の将来予測	中心商業地域は商圏の郊外移転と郊外大型店の進出で顧客の流出が続いている。景気後退等を反映して地価は低下傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松本駅前商業地一帯と判定した。需要者の中心は県内を活動地盤とする地元の企業・事業者等である。景気停滞の影響により店舗・事業所の撤退が見られるが新規進出の動きは鈍く、近隣地域の不動産需給は弱含みで推移している。土地の需要は個別的事情に強く左右されるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	アベノミクス効果は地方都市で顕在化しておらず、景気回復を実感するに至っていない。不動産市場は二極化傾向が鮮明になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度23041389999999 北緯 137度9680071

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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