Real estate appraisal report of 2 Chome-2-21 Nagisa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0841, Japan
73,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-21 Nagisa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0841, Japan was determined for 73,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市渚２丁目１５１番９ |
| Address | 渚２−２−２１ 2 Chome-2-21 Nagisa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0841, Japan |
| Price | 73,300yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 700 M |
| Acreage | 91㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道19号線沿い渚交差点の大型商業施設へと顧客流出している一方で、既存の小規模小売店がある商業地域は徐々に衰退し繁華性が劣りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道143号線沿いの小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域。顧客は国道19号線沿いの渚交差点付近の商業地域に流出しており地価は下落傾向であるが、商業地価の値頃感もあり今後その下落幅は縮小していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市内の商業地域で、幹線道路沿いの路線商業地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は地元個人事業者又は小規模法人が想定される。需給動向は依然続く商業地価下落により地価の値頃感も出てきたが依然当該地域内での新規出店等の動きは無く需給は弱含みで推移している。需給の中心となる価格帯は取引目的が多様であり、目的によって取引価格も大きく変動することから価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 松本市街地では一部インバウンド消費の拡大が認められるが地域経済は依然停滞気味であり、松本市内においても依然商業地の地価は弱含みである。 |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現在特別な地域変動要因は無いが、市街地近郊であり背後住宅との価格牽連性から地価は落ち着きを見せている。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏を松本市内の幹線または準幹線道沿いの路線商業地域と判定した。②③需要者の中心は地元の法人または個人事業者がほとんどであるが、郊外型の店舗や複合商業施設等に客足を奪われており、新規の店舗展開は活発でなく借地権設定以外の売買取引は少ない。④土地価格は自己使用目的の取引を基に形成されており、取引当事者の事情を反映して画地規模はまちまちで需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 年前半は景気回復の影響から地価も回復傾向にあったが、夏場以降中国経済の減速等から先行不透明感があり今後の地価動向への影響が懸念されている |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2323576 北緯 137度9594886 |
Map
1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, Japan2 Chome-12-2 Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan9-13 Habaue, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0817, Japan1 Chome-4-27-3 Sasabe, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0847, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan3 Chome-8-28 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan1 Chome-5-18 Honjō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0814, Japan1 Chome-9-22 Kitafukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0872, Japan2 Chome Nagisa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0841, JapanTakamiyakita, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0836, Japan1 Chome Miyabuchi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0862, Japan1 Chome-15-23 Sawamura, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0877, Japan4 Chome-3-11 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-1-21 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan1 Chome-4-7 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, Japan3 Chome-4-3 Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan1 Chome-2-18 Jōtō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0807, JapanHonjo, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0814, Japan1 Chome-1-2 Fukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0815, Japan4 Chome Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, JapanShimadachi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0852, Japan1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, Japan1 Chome-4-27-3 Sasabe, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0847, Japan1 Chome-10-5 Kamada, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0837, JapanShimadachi, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0852, Japan2 Chome Igawajō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0831, Japan2 Chome-2-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-2-20 Metoba, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0806, Japan4 Chome Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan4-3 Takamiyakita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0836, Japan2 Chome-2-42 Shōnai, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0828, Japan
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Nagisa Station(70,800円 / m²)Matsumoto Station(70,600円 / m²)Kitamatsumoto Station(70,600円 / m²)Shinanoarai Station(68,600円 / m²)Ooba Station(68,600円 / m²)Tounai Station(63,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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