Real estate appraisal report of 1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan
209,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan was determined for 209,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ |
| Address | 下新庄１−１０−２ 1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan |
| Price | 209,000yen/㎡ |
| Access | Shimoshinjou , 400 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用にて静態的に推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に阪急沿線等の住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に縁故関係等を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、都心への良好なアクセス等を背景に安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島潤一 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者で区外からの転入は少ない。旧来からの住宅地域であることから需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7441351 北緯 135度5187297 |
Map
4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan5 Chome-6-6 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan7 Chome-1-19 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan3 Chome-12-28 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan1 Chome Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-7-13 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, JapanSugahara, Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 533-0022, Japan2 Chome-8-20 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan11 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan11-5 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan
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Shimoshinjou Station(201,000円 / m²)Awaji Station(202,500円 / m²)Higashiyodogawa Station(210,500円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Souzenji Station(217,000円 / m²)Suita Station(204,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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