Real estate appraisal report of 5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan
229,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan was determined for 229,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ |
| Address | 5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan |
| Price | 229,000yen/㎡ |
| Access | Awaji , 350 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島潤一 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、千里線、JR東海道本線沿線で、東淀川区及び隣接市の住宅地域。需要者としては、東淀川区に地縁のある一次取得者が中心であり、規模等によっては建売業者が考えられる。最寄駅に近く生活上の利便性に優れることから需要は安定している。新築戸建住宅で総額30∼35百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。 |
Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田根弘忠 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び商店街への接近性に恵まれた生活利便性に優る地域であり、一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者としては同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられる。最寄駅及び日常生活の需要を満たす商業施設に近く、通勤、通学及び生活の利便性から、住宅需要は堅調である。新築戸建住宅で30∼35百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7414548 北緯 135度5168161 |
Map
1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan5 Chome-6-6 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan1 Chome-2-5 Higashiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0023, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan7 Chome-1-19 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan3 Chome-12-28 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan1 Chome Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-7-13 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, JapanSugahara, Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 533-0022, Japan2 Chome-8-20 Minamisuita, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0043, Japan
Related information
Awaji Station(202,500円 / m²)Shimoshinjou Station(201,000円 / m²)Higashiyodogawa Station(210,500円 / m²)Souzenji Station(217,000円 / m²)Shinoosaka Station(224,000円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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