Real estate appraisal report of 4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan
331,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan was determined for 331,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 |
| Address | 淡路４−９−１４ 4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan |
| Price | 331,000yen/㎡ |
| Access | Awaji , Directly Connected |
| Acreage | 79㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島潤一 |
|---|---|
| 価格 | 331,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 淡路駅に近接した商業地域であり、その希少性から、需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大阪市内北部に存するJR線、阪急線、地下鉄沿線の駅前商業地域。需要者は当該地域に地縁性を有する個人事業者や賃貸経営を目的とする法人等が中心である。淡路駅に近接した希少性により需要は堅調である。市場での中心価格帯については、取引件数が少なく物件間の格差も大きいため、明確な価格水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。 |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現状、地域要因の変動は特に認められない。良好な資金調達環境等を反映し、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 淡路駅周辺では土地区画整理事業が進捗中であり、住環境の改善や顧客回遊性等の向上が見込まれる。地価水準については、駅前立地という希少性も相まって底堅く推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内の駅前商業地域全般に及ぶと判定されるが、特に市内北部のJR、阪急、地下鉄沿線との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、テナントビルの建設を目論む中小の不動産業者等が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、供給が限定された希少な立地条件や良好な資金調達環境等を反映し、やや強含みで推移しているものと把握され、中心価格帯については、100万円／坪から120万円／坪が一定の目安となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7400189 北緯 135度517055 |
Map
1 Chome-5-10 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan5 Chome-6-6 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan1 Chome-2-5 Higashiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0023, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan7 Chome-1-19 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan3 Chome-12-28 Nishiawaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0031, Japan1 Chome Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-7-13 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, JapanSugahara, Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 533-0022, Japan
Related information
Awaji Station(202,500円 / m²)Shimoshinjou Station(201,000円 / m²)Higashiyodogawa Station(210,500円 / m²)Souzenji Station(217,000円 / m²)Shinoosaka Station(224,000円 / m²)Higashimikuni Station(212,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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