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Real estate appraisal report of 6 Chome-255 Gakuto, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0050, Japan

= 95,000 yen

95,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-255 Gakuto, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0050, Japan was determined for 95,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番
Address	6 Chome-255 Gakuto, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0050, Japan
Price	95,000yen/㎡
Access	Kintetsukanie , 900 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	95,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測	学戸エリアは戸建住宅地として比較的人気があり、対象近隣では下水道整備事業が行われている。戸建住宅、アパート等が混在する現状を維持し、利用度を高めていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線の蟹江町内の住宅地域である。需要者は注文住宅等の土地取得者が中心である。近隣地域は総額2500万円前後の分譲住宅を選好する住み替え層にはやや高額な地域に当たり、需給関係は少ないが、取引件数が安定的に推移する市場環境の影響を受けている。土地価額（更地）で1500∼2000万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因	蟹江町の総人口、世帯数は共に増加している。土地取引件数は圏域が狭く少ないものの、土地への需要は安定的に推移している。

Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村邦広
価格	95,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測	区画整理済みの人気のある住宅地であり、今後も熟成を徐々に高めながら安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね蟹江町、弥富市及び名古屋市中川区の住宅地域である。需要者は蟹江町、名古屋市に勤務する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。標準地が存する学戸地区は蟹江町の中でも人気の高い住宅地域であり、需要は堅調である。土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	穏やかな景気の回復基調が持続する中、名古屋市隣接市町村として当町における不動産市場は比較的安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1306196 北緯 136度7848653

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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