Real estate appraisal report of Genji, Kanie, Ama District, Aichi Prefecture 497-0055, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Genji, Kanie, Ama District, Aichi Prefecture 497-0055, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県海部郡蟹江町源氏３丁目３６番外 |
| Address | Genji, Kanie, Ama District, Aichi Prefecture 497-0055, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsukanie , 1 , 600 M |
| Acreage | 966㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 取壊中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパー、飲食店等が見られる温泉街の商業地域 |
| Main road | west 16.0m town road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 温泉街の商業地域であるが、過去、病院移設、スーパー開店等の変動要因が認められたが、ここ1年間は格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海部郡を中心とする西尾張地区における商業地域である。需要者の中心は地場の個人或いは法人事業者で、圏域外からの流入は少ない。温泉旅館街の商業地域であるが、温泉観光業の衰退により温泉街としての商業性は低下傾向にある。しかしながら、近年の食料品スーパー、衣料品量販店の出店により、やや繁華性の回復傾向も見られる。商業地の取引は少なく、規模、用途等により幅があることから需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 穏やかな景気の回復基調が持続する中、名古屋市隣接市町村として当町における不動産市場は比較的安定的に推移している。 |
Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、地域北方で尾張温泉ホテル跡地に病院が移設・開業し、近隣地域内には物販店舗が出店した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蟹江町及び周辺市区の商業地域を中心に形成されている。需要者は地元の個人及び法人等が中心である。当該地域は、近年地域要因が変動したが、西尾張中央道への出店選好性が強いため、集客力に大きな変化は見られない。観光業の衰退傾向により営業目的での需要は限定的であり、地価は周辺住宅地の水準に向かって推移していくものと予測される。中心となる価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 蟹江町の総人口、世帯数共に増加している。当町では近年、量販店等が相次いで出店し、商業環境に変化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1329193 北緯 136度7798295 |
Map
1 Chome-127 Tomiyoshi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0058, Japan4 Chome-547 Shiro, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0040, Japan6 Chome-255 Gakuto, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0050, Japan2 Chome-80-1 Midori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0045, Japan7 Chome-60 Honmachi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0034, Japan2 Chome-213 Imanishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0037, Japan9 Chome-321 Nishinomori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0052, Japan1 Chome-102 Takara, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0030, Japan1 Chome-102 Takara, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0030, Japan2 Chome-213 Imanishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0037, Japan2 Chome-34-2 Hachiman, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0056, JapanUchikoshi-2037-59 Sunari, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0031, Japan6 Chome-127 Gakuto, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0050, Japan6 Chome-111 Sunarinishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0036, Japan6 Chome-111 Sunarinishi, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0036, JapanYama-1821-51 Ōnochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0922, JapanYama-1821-51 Ōnochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0922, Japan
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Kintetsukanie Station(90,400円 / m²)Tomikichi Station(76,600円 / m²)Eiwa Station(71,500円 / m²)Kanie Station(87,800円 / m²)Toda Station(90,500円 / m²)Sakogi Station(71,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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