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Real estate appraisal report of 1 Chome-102 Takara, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0030, Japan

= 85,200 yen

85,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-102 Takara, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0030, Japan was determined for 85,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番
Address	1 Chome-102 Takara, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0030, Japan
Price	85,200yen/㎡
Access	Kintetsukanie , 550 M
Acreage	123㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
Main road	south 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	85,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域南方の市街化調整区域と連続性を有する地域であり、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測	近鉄蟹江駅の徒歩10分圏内に展開する住宅地域で、利便性が高い地域であり、一般住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地として今後も推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線の蟹江町内の住宅地域である。需要者は地縁者や一次取得者が中心と見込まれる。近隣地域は鉄道駅徒歩圏内にあり、利便性を重視する市場動向の中で、対象近隣の選好性が高まる可能性は否定できないが、地縁的選好性が強い地域であり、対象近隣の需給関係は安定的な推移に留まっている。土地価額（更地）で1000∼1300万円前後、分譲住宅（新築）で3000万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因	蟹江町の総人口、世帯数は共に増加している。土地取引件数は圏域が狭く少ないものの、土地への需要は安定的に推移している。

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	85,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	概ね熟成した住宅地域であるため、今後とも大きな環境変化なくして推移するものと予測する。最寄駅への徒歩圏内に位置し、利便性に恵まれた住宅地域であるため、今後の地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線における蟹江町及び隣接する弥富市、愛西市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者や名古屋市への通勤者であり、圏外からの転入者は少ない。近鉄名古屋線急行停車駅である近鉄蟹江駅へ徒歩圏内に位置するため、名古屋駅への交通アクセスに優れている。土地は1，000∼1500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1279255 北緯 136度7902427

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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