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Real estate appraisal report of 4 Chome-547 Shiro, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0040, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-547 Shiro, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0040, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡蟹江町城４丁目５４７番
Address	4 Chome-547 Shiro, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0040, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Kintetsukanie , 140 M
Acreage	376㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、営業所等が多い駅前の商業地域
Main road	east 8.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路配置が今一歩なため、商業地域として客足の流動性が少ない。昨年、対象近隣に新規店舗が新たに進出している。
地域要因の将来予測	金融機関の営業所等が見られる駅前商業地域である。近鉄蟹江駅前に立地し利便性と稀少性により、分譲マンション等の高度利用が進むものと予測するが、まとまった規模の画地供給は少なく、その速度は緩やかである。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線、近鉄名古屋線沿線の駅に近い近隣商業地域を中心に周辺市区を含めて形成されている。需要者は法人、不動産業者、個人等が見込まれる。駅前の利便性と稀少性により、学習塾や分譲マンションの需要が見込まれるが、商業地域として熟成しており、対象近隣の新規店舗出店には相当期間を要した。画地規模如何によって価格が大きく変動する地域であり、中心となる価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。
一般的要因	蟹江町の総人口、世帯数共に増加している。当町では近年、量販店等が相次いで出店し、商業環境に変化が見られる。

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	各種の店舗、営業所等が混在する駅前の商業地域である。蟹江町の玄関口と位置付けられる近鉄蟹江駅前は多用途の需要が見込まれるため、今後の地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線の主として蟹江町及びその周辺市区町の商業地域である。地元の個人事業者が需要の中心だが、名古屋駅への交通アクセスの良好さから駅前立地の優位性を活かす目的を持った圏域以外の企業の流入も認められる。また同様の理由からマンション用地としての需要も旺盛であり、表面的な繁華性には具現化されていない需要が認められる。中心となる取引の価格帯は画地規模や取引目的により様々である。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度130592 北緯 136度7935978

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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