Real estate appraisal report of 26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan
63,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan was determined for 63,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市幸町６２１番１ |
| Address | 幸町２６−１２ 26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan |
| Price | 63,700yen/㎡ |
| Access | Isahaya , 2 , 900 M |
| Acreage | 852㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、事務所が建ち並ぶ市道沿いの商業地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 63,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 新規店舗の出店も見られ、不動産需要はやや回復しつつあり、地価は底値圏に近づきつつあるる |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は諫早市在住の個人事業者または法人事業者であり、一部全国規模で展開する沿道型店舗事業者も含まれる。規模がまとまればマンション用地需要も認められる。新規店舗の出店も見られ、地価は底値圏に近づいている。取引が少ないうえに、業種や規模等も様々であるため需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は基調的には緩やかな回復が続いており、商業地需要も限定的ではあるが回復基調にあるものと見られる。 |
Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口純一 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周囲に新規店舗の出店が見られるなど需要が認められ、下落幅は縮小。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市中心部周辺の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は市内の地場企業のほか全国展開のロードサイド店も含まれる。近隣地域において道路改良工事が完了し、全国チェーン店舗の新規出店も見られる地域である。取引は少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8384027 北緯 130度0632277 |
Map
1-14 Kōseimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0023, Japan1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, Japan26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan6-5 Higashihonmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0026, JapanWashizakimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0051, JapanYasakamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0025, Japan70-1 Ogawamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0053, Japan564 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan441 Kawatokomachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0052, JapanSaiwaimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0022, Japan70-1 Ogawamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0053, Japan27 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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