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Real estate appraisal report of Shinmeishita-23-2 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan

= 33,400 yen

33,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinmeishita-23-2 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan was determined for 33,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県郡山市安積町日出山字神明下２３番２
Address	Shinmeishita-23-2 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan
Price	33,400yen/㎡
Access	Kooriyama , 4 , 100 M
Acreage	218㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保元弘
価格	33,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路の幅員が狭く、不動産需給が改善している一方、市場回復の恩恵を受けにくい。
地域要因の将来予測	付近に高校、大学が存して一定の需要が見込まれ、当面現状を維持して推移すると予測される。市街地とは河川で隔てられ街路条件も劣るが、市街地全般に需給逼迫感が高まり、地価は概ね横ばい圏にある。
市場の特性	同一需給圏は郡山市街地に位置する住宅地域。東部の幹線背後の住宅地と代替競争関係が強く、地縁性も伺われる。需要の中心は市内現住・勤務者による第一次取得、通勤・通学等を契機とする転入であり、被災者による移転需要が加わる。宅地供給の不足感が広がり圏域の住宅需要は強含みで推移している。大型店背後で中小規模分譲地の開発・分譲が見られ、需要は旺盛。土地は700万円∼900万円前後、新築戸建でも2，000万円後半と考えられる。
一般的要因	被災者需要もあり住宅需要は強含み。土地取引件数、住宅着工戸数とも増加傾向。中心地でも複数の分譲マンション建築・竣工が見られる。

Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉眞宏
価格	33,500円/㎡
個別的要因	画地規模と土地総額は手頃であるが、前面道路がやや狭く、需要はやや弱い。
地域要因	細街路が多いが、幹線道路や小学校に近く利便性は良く、被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価はやや上昇しつつある。
地域要因の将来予測	共同住宅等も混在する既成住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。細街路が多く街路条件に劣るが、除染事業が進展し、被災建物の建替などにより住宅地需要が回復しており、地価水準はやや上昇しつつある。
市場の特性	同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に南部の国道49号周辺の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、転入も見られる。周辺で土地区画整理事業による宅地供給が続いており、街路条件の劣る郊外住宅地の選好性は弱いが、被災者による住宅建設等で土地取引が増加し、需要は東日本大震災前に回復している。土地価格総額で700万円程度、新築建物付きで2200万円程度が取引の中心である。
一般的要因	除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3664385 北緯 140度3862519

Map

Related information

Asakanagamori Station(40,900円 / m²)Kooriyama Station(69,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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