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Real estate appraisal report of 1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県郡山市大町１丁目２８３番１外
Address	大町１−４−２ 1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Kooriyama , 330 M
Acreage	318㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	west 8.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大河内敏文
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因	地域内の空きビルの解体が始まり、再開発に向けた動きが見られる。また、隣接して大町土地区画整理事業の街路事業が進捗中である。
地域要因の将来予測	飲食店ビルが多い駅前の商業地域であり、今後も繁華性を維持して推移するものと予測する。飲食店への客足の改善等により、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山駅前の市街地中心部に位置する商業地域である。需要者の中心は貸しビル業者などの法人事業者のほか地縁性を有する個人事業者も見られる。郊外の大型店舗等との競争関係が激しいが、飲食店や復興関連の事務所を主としたテナント需要があり、空室率は低下している。また、空きビルや空地の再利用や不動産取引の動きが継続している。商業地域で画地規模がまちまちなことから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。
一般的要因	県内の景気は緩やかに回復の動きが継続して、個人消費も概ね堅調に推移しており、市内の商業地の不動産需要も回復傾向が見られる。

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安達一夫
価格	134,000円/㎡
個別的要因	規模・形状等標準的であり、競争力も標準的である。
地域要因	地域内の店舗跡地利用の動き、駅前の今年夏頃オープン予定の複合ビルの建設、飲食客の概ねの回復傾向の影響等により、地価は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測	最近は、駅前地区の飲食店への客の入り込みが改善し、繁華性は概ね回復傾向にあり、また、地域内の大型店舗旧トポス郡山店跡地利用の動きもあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山駅前商業地区を中心とした商業地域の圏域である。需要者の中心は県内外の法人が大部分である。地域は駅前商業地区の準中心的な大町通り商業地域である。駅前地区及び朝日地区等市街地の同様な飲食店を中心とした商業地域と競争関係にあるが、駅前の複合ビルが今年夏頃オープン予定で建設中、また、地域内の旧トポス跡地利用も進行中であり、需要は上向き傾向にある。取引規模は様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因	郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3754625 北緯 140度3745387

Map

Related information

Asakanagamori Station(40,900円 / m²)Kooriyama Station(69,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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