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Real estate appraisal report of 4 Chome-14-31 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan

= 54,400 yen

54,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-14-31 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan was determined for 54,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県郡山市小原田４丁目３３７番
Address	小原田４−１４−３１ 4 Chome-14-31 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan
Price	54,400yen/㎡
Access	Kooriyama , 2 , 200 M
Acreage	238㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	治療院
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、店舗等が混在する近隣商業地域
Main road	west 12.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉眞宏
価格	54,500円/㎡
個別的要因	間口が狭く奥行が長い画地で、建物のレイアウトが制約され、需要はやや弱い。
地域要因	郊外型店舗等への顧客流出が続き、空店舗も見られる。被災者による住宅用地としての不動産需要などが見られ、地価は上昇しつつある。
地域要因の将来予測	県道沿いに店舗等が混在する既成商業地域で、今後も現状で推移するものと予測する。空店舗も見られるが、除染事業や震災復興事業が進展し、東日本大震災の影響から回復しつつあり、地価水準は上昇しつつある。
市場の特性	同一需給圏は、郡山市内の幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域。需要者は、市内の個人事業者及び中小法人が中心である。東部幹線沿いの郊外型大型店や松木町の複合型商業施設の進出により、既存商業施設の顧客流出が続いている。除染事業や震災復興事業が進み、被災者等による不動産投資などが見られ、震災後の停滞状況から回復しつつある。取引される価格帯が取引目的や規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	駅前中心商業地では除染事業や震災復興事業により、飲食店が賑わいをみせホテルの稼働率も高いなど、東日本大震災による影響から回復しつつある。

Survey report by Endou Morihide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤盛英
価格	54,200円/㎡
個別的要因	間口狭小、奥行き長大な画地である為、市場競争力は低下している。
地域要因	商業地としての需要は伸びてないが、背後住宅地需要は依然として好調で、当該地域の地価を押し上げている。
地域要因の将来予測	県道沿いに小規模低層店舗が建ち、一般住宅が混在し衰退化する旧来からの商業地域で、大型店への顧客流出に歯止めがかからず、今後も宅地としての特性が強くなっていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、幹線道路沿いの商業地域及び商業地と住宅地が混在する地域を含む範囲と判定する。需要者の中心は、市内法人、個人事業主だが、住宅地として一般需要者も見込まれる。郊外大型店の立地等により商業地域としての衰退化傾向に変動はないが、背後住宅地の需要回復に伴い住宅地域へ移行過程にある既存商業地域に於いても、地価は回復傾向にある。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因	消費の好調、空室率の改善等、郡山駅前の中心商業地域の回復傾向は継続しているが、当該既存商業地域の変化は殆ど見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3794094 北緯 140度3821407

Map

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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Asakanagamori Station(40,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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