Real estate appraisal report of 1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan
81,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan was determined for 81,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市南１丁目５４番 |
| Address | 1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan |
| Price | 81,500yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 3 , 200 M |
| Acreage | 1,897㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | west 24.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 81,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側に背面道を有するニ方路画地で、地域内での競争力・優劣の程度は優っている。 |
| 地域要因 | 市内外からのアクセスが良好な路線商業地域として、高い集客力と競争力を堅持しており、商業集積の高まりに伴い、地価も上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線道路沿いの商業地域一円と判断した。需要者は、カーディーラー、チェーン展開を図る小売・飲食・サービス業や住宅関連企業が中心である。交通量の多い国道4号と49号の交差点に近く、市内外からのアクセスが良好な地域で、背後にはコンベンション施設も存する等、集客力の高い競争優位性を発揮し、商業集積を高めながら地価も上昇傾向が続いている。土地の規模等によって取引額は一様でなく、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気の持ち直し、雇用・労働環境の改善、業務用建築物着工棟数や金融機関預金残高等も堅調に推移する中、企業の設備投資も改善傾向にある。 |
Survey report by Suzuki Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 81,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 施設の集積性が高い上に、背後には県内屈指のイベントホールもあり、高い競争力を維持している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域一円。需要者は、カーディーラーを中心に、チェーン展開する大手の商業資本が中心。路線商業地域間の競合は激しいが、幹線国道に面し、背後には県内屈指のイベントホールが存する等、優位性が高く、自動車関連業や店舗等の新規投資も有り、地価は上昇している。土地の規模等などによって取引額はまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復と、県内被災者や復興関連事業関係の労働者の流入等で好況を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3754625 北緯 140度3745387 |
Map
2 Chome-2-10 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan2 Chome-17-5 Fukazawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8874, JapanShinmeishita-23-2 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan5 Chome-14-19 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan238-3 Nagura, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8845, Japan9-12 Ikenodai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8875, Japan2 Chome-198 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, JapanHaryūshita-56-3 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan4 Chome-5-7 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan2 Chome-198 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, Japan4 Chome-14-31 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan6-15 Sakaemachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8872, Japan1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, JapanArakuwa-47-2 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, JapanArakuwa-47-2 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan2 Chome-40 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan1 Chome-23-3 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan1 Chome-102 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, JapanIshitoi-5-4 Asakamachi Arai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0111, Japan1 Chome Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan1 Chome-102 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, Japan4 Chome-76 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan2 Chome-7-9 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan1 Chome-102 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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