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Real estate appraisal report of 5 Chome-14-19 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan

= 54,800 yen

54,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-14-19 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan was determined for 54,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県郡山市小原田５丁目１４７番８
Address	小原田５−１４−１９ 5 Chome-14-19 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan
Price	54,800yen/㎡
Access	Kooriyama , 2 , 600 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安達一夫
価格	54,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道背後の大型スーパーに近い利便性の良い住宅地域であり、小規模な宅地開発もあり、本地域の需要も回復傾向にある。
地域要因の将来予測	今後も低層住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として推移し、復興需要及び周辺地域の宅地開発等による不動産市場の回復基調を反映し、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山市街地南部及び南東部の住宅地域を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分である。本地域は大型スーパーに近く、また、小中学校・幹線等への接近性は比較的良好であり、復興需要を背景に周辺地域の宅地開発の影響等を受け、本地域の需要も回復傾向にある。土地は800万円∼900万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台中頃が需要の中心である。
一般的要因	郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

Survey report by Suzuki Sadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木禎夫
価格	54,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや品等は劣るが、大型店に隣接し、周囲で高額な取引も見られる等、競争力が回復している。
地域要因の将来予測	街路条件等は劣るが利便性が高く、当面は現状維持的な推移と予測。住宅地の需要増を背景に、利便性を重視する需要が向かっており、地価は上昇傾向と予測。
市場の特性	同一需給圏は、中心市街地周辺の住宅地域一円であるが、市街地東部及び南東部の住宅地との代替性が高い。需要者は市内の一次取得者に市外からの転入者が加わる。街路条件が劣り画地も雑然として快適性は劣る地域であるが、長年の地価下落による値頃感の発生や、スーパー等に近い等の利便性を重視する需要が向かい、地価は上昇している。土地で800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，600万円程度が需要の中心となる価格である。
一般的要因	人口は回復傾向、世帯数は増加した。住宅着工戸数は昨年と概ね同程度であり、旺盛な住宅地需要は維持されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3768624 北緯 140度3804576

Map

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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Asakanagamori Station(40,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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