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Real estate appraisal report of Haradakita-18-8 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan

= 44,000 yen

44,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haradakita-18-8 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan was determined for 44,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県郡山市大槻町字原田北１８番８
Address	Haradakita-18-8 Ōtsukimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0201, Japan
Price	44,000yen/㎡
Access	Kooriyama , 5 , 600 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田英之
価格	43,900円/㎡
個別的要因	東道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因	市南西部郊外に位置する街区の整然性がやや劣る住宅地域。郊外の区画整理済の地域での在庫不足等に対応し、農地等の宅地開発も見受けられる。
地域要因の将来予測	郡山市南西部郊外の住宅地域で周辺には農地も残る。郊外の区画整理地等の住宅地域等では在庫が品薄状態にある影響等を受け、周辺地域においても農地等の宅地開発が見られる等、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は郡山市南西部郊外の住宅地域で、国道四号以西の不動産との代替性・競合性が強い。需要者は市内居住の第一次取得者が中心である。市内の土地取引件数・新設住宅着工戸数は高止まりの状態にあり、周辺地域でも農地等の宅地開発、分譲が見受けられる。街区の整然性がやや劣る地域の為、区画整理済の郊外の住宅地域等と比較した競争力の程度はやや劣る。土地で800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円前後が取引の中心価格帯と考えられる。
一般的要因	人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。

Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘輝政
価格	44,100円/㎡
個別的要因	新築住宅の建築は、比較的高額な注文住宅を建てる中所得者層と、廉価な建売住宅を取得する若年層等とに2極化している。
地域要因	最近地域内で小規模開発による宅地分譲が行われており、周辺農地等の宅地化が一層進行している。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ郊外の普通住宅地域であり、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、郡山市街地及び近郊の住宅地域である。需要者の中心は、郡山市在住者及び郡山市への通勤者である。低層住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、比較的小規模の画地が多く、周辺街区は雑然としている。被災者需要は概ね落ち着いたが、市内における住宅需要は堅調であり、依然として地価の上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は総額で700∼1000万円程度、新築戸建で2300∼3000万円程度である。
一般的要因	郡山市内における土地取引件数は、この数年微増傾向で推移しており、住宅地に対する需要は好調を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3813363 北緯 140度3406946

Map

Related information

Asakanagamori Station(40,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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