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Real estate appraisal report of 7 Chome-9-18 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan

= 38,000 yen

38,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-9-18 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan was determined for 38,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市西区島崎７丁目１２０番
Address	島崎７−９−１８ 7 Chome-9-18 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan
Price	38,000yen/㎡
Access	Kamikumamoto , 3 , 100 M
Acreage	363㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shiiba Kazuma (Written in Japanese)

不動産鑑定士	椎葉和馬
価格	38,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	一般住宅を中心とする既成住宅地域であるが、地勢、居住環境に難があり、需要は低調、価格水準も低下傾向を脱していない。
市場の特性	同一需給圏は熊本市西区を中心とする住宅地域であり、主たる需要者は熊本都市圏に居住する自己利用目的の勤労者世帯とみられる。対象地は傾斜のある地勢にあって、学校、商業施設との接近性を欠き、居住に係る利便性に劣るため、市場における競争力は低いものと判断される。需要の中心となる価格帯は総額700万円∼1，000万円となっている。
一般的要因	熊本地震後の復旧・復興需要の顕在化が進む中、個人消費や住宅投資は回復傾向が続いており、雇用・所得環境も持ち直しつつある。

Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松嶋忍
価格	38,000円/㎡
個別的要因	西道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ選好性が増しているが、規模が大きく需要面でやや劣る。
地域要因	既成の住宅地域であるが、地勢・道路の連続性にやや難点があり、需要が低迷しており地価はやや下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、当市の西部に位置するやや郊外部の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。街路条件や地勢等にやや難点が認められるため、需要はやや低迷傾向と判断される。価格については、土地は900万円程度・新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因	熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度81356 北緯 130度6760495

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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