Real estate appraisal report of Taniozakimachi, Nishi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0044, Japan


42,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taniozakimachi, Nishi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0044, Japan was determined for 42,300 yen / m².

熊本県熊本市西区谷尾崎町字汁免1040番25の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)熊本県熊本市西区谷尾崎町字汁免1040番25
Address 
Taniozakimachi, Nishi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0044, Japan
Price42,300yen/㎡
AccessKumamoto , 3 , 300 M
Acreage285㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士西浦良一
価格42,600円/㎡
個別的要因格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因近隣地域は幹線市道背後に形成された既成住宅地域。周辺での中規模分譲開発、下水道整備事業も進捗中であるが震災後の需要はやや弱含みの状態。
地域要因の将来予測 当該地域は、周辺を調整区域(集落内開発区域)に囲まれた住宅地域。周辺で中規模開発分譲も見られ公共下水道事業も進捗中。震災後の需要は市場の停滞等もあってやや弱含んでおり、当分の間現状で推移すると予測。
市場の特性 同一需給圏は谷尾崎町、上高橋町、横手町等を中心とした熊本市西域の既成住宅地の圏域。需要者層は主に市中心部に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心。周辺は雇用状況等の改善を背景に近隣の調区内での中規模開発分譲等、周辺の住宅地需要はやや高めで推移していたが、震災後は、市場停滞等の影響からやや弱含んでいる。土地は300㎡で1,300万円程度、新築戸建物件は2,500∼3,000万円程度が市場における中心価格帯。
一般的要因熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。

Survey report by To To Norimasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士戸取憲正
価格42,000円/㎡
個別的要因格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因下水道の供給予定を除き、特段の変化はない。周辺で新興住宅地の宅地供給がみられ、街路条件の劣る住宅団地は比較競争力で劣り、地価は弱含み。
地域要因の将来予測周辺に農地が見られる低層住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。将来的には周辺街路整備等による発展要因もあるが、暫くの間は、土地需要はやや低調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、熊本市街地の西部に位置する住宅地域と判定した。需要者は自己の居住を目的とした地元地縁者又は市内勤労者等が中心である。需要の中心となる価格帯は、土地が1,000万円程度、新築の戸建物件は2,500万円程度と判断される。近年、周辺での幹線街路の整備により新興分譲地の供給も増加しており、競争力の劣る既成住宅地の土地需要はやや低調である。
一般的要因西区の人口は微減傾向にあり、高齢化率が高い。地震前は堅調であった土地取引は、地震後、一時的に停滞していたが、回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度80013340000001
北緯 130度6731888

Map

7 Chome-21-8 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan1 Chome-13-6 Kamidai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0068, Japan2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan7 Chome-9-18 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan4 Chome-9-12 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan6 Chome Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan2 Chome Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan5 Chome Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan8 Chome-14-11 Kamidai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0068, Japan2 Chome Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan6 Chome-15-16 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan5 Chome-5-14 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan8 Chome-14-11 Kamidai, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0068, Japan2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan4 Chome-5-3 Yokote, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0046, Japan2 Chome-15-21 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan2 Chome-3-26 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan7 Chome-9-18 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan2 Chome-23-13 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan6 Chome-2-34 Shimasaki, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0073, Japan4 Chome-9-12 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan8 Chome-9-22 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan7 Chome-21-8 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan4 Chome Yokote, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0046, Japan

Related information

Kumamoto Station(101,000円 / m²)Gionbashi Station(88,300円 / m²)Tasakibashi Station(89,650円 / m²)Shinmachi Station(191,000円 / m²)Daniyamamachi Station(77,150円 / m²)Kawaramachi Station(70,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kumamotoken (Descending)

Suizenji Station118,000 yen / m²
Hijisakiguumae Station115,000 yen / m²
Kumamoto Station101,000 yen / m²
Shinsuizenji Station98,700 yen / m²
Tasakibashi Station89,650 yen / m²
Shougyoukoukou Mae Station89,550 yen / m²
Kengunkoumae Station82,000 yen / m²
Doushokubutsueniriguchi Station82,000 yen / m²
Minamikumamoto Station79,900 yen / m²
Kurokamichou Station78,000 yen / m²

Market price in Kumamotoken (Ascending)

Oonoshimo Station12,500 yen / m²
Nagasu Station16,400 yen / m²
Sagarahanganjouji Station22,500 yen / m²
Hitoyoshi Station22,500 yen / m²
Minamiarao Station23,450 yen / m²
Ueki Station28,700 yen / m²
Arao Station29,500 yen / m²
Shinminamata Station34,200 yen / m²
Minamata Station34,200 yen / m²
Shinyatsushiro Station37,000 yen / m²

Change of market price in Kumamotoken (Descending)

Tasakibashi Station+15.08%
Arao Station+9.67%
Kumamoto Station+8.02%
Heisei Station+0.07%
Sagarahanganjouji Station0.0%
Hitoyoshi Station0.0%
Uto Station0.0%
Soujoudaigakumae Station-0.37%
Kuroishi Station-0.44%
Musashizuka Station-0.48%

Change of market price in Kumamotoken (Ascending)

Daniyamamachi Station-36.76%
Uchikoshi Station-32.74%
Kamikumamoto Station-30.5%
Ikeda Station-27.26%
Kurokamichou Station-26.42%
Minamikumamoto Station-23.9%
Shinsuizenji Station-14.91%
Hijisakiguumae Station-14.18%
Kankanzaka Station-13.29%
Kitakumamoto Station-12.93%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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