Real estate appraisal report of Japan, 〒451-0031 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nishi-ku, Jōsai, 2 Chome−11−13 第２泰水堂ビル
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒451-0031 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nishi-ku, Jōsai, 2 Chome−11−13 第２泰水堂ビル was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区城西２丁目１１０８番 |
| Address | 城西２−１１−１３ Japan, 〒451-0031 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nishi-ku, Jōsai, 2 Chome−11−13 第２泰水堂ビル |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Sengenchou , 250 M |
| Acreage | 633㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層共同住宅、店舗事務所が混在する商業地域 |
| Main road | west 30.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 主要幹線道路沿いであり、商業繁華性に劣る地域であるものの、利便性、並びに稀少性を要因として地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商業地域であるが繁華性が乏しく店舗付マンション等も混在する商住混在性を有している地域でもある。賃貸マンション等住居系用途の増加も認められるが、当面は現状のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の幹線道路及び準幹線街路沿いの商業地域である。需要者は地元企業等の法人が中心となるが、分譲マンション建設を目的とした不動産業者のほか投資ファンド等も想定される。名駅及び栄地区に近い事務所ビル、共同住宅等の混在地域であり、繁華性に劣るものの賃貸市場は回復傾向にあり、名古屋市内における収益不動産市場の活性化の影響と併せて地価は上昇傾向を維持している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。 |
Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来型の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶが、徐々に建替え等がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの比較的中心部に近い既成商業地域である。古いビル等もみられるが共同住宅等の住宅用途への需要転換も認められる。当面は安定基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区及び隣接区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。旧来からの県道沿いの既成商業地域で、店舗兼事務所ビル、共同住宅等が混在している地域である。名駅エリアから近く、丸の内地区や浄心地区に挟まれており、需要は価格水準に応じて安定的である。なお、取引価格は用途性や画地規模により異なり価格帯は様々である。 |
| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1862025 北緯 136度8909013 |
Map
2 Chome Kodama, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0066, Japan2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan3 Chome-18-5 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan1 Chome-10-16 Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan1 Chome-5-3 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan2 Chome Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan2 Chome-2-10 Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan1 Chome Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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