Real estate appraisal report of 2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan


330,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan was determined for 330,000 yen / m².

愛知県名古屋市西区幅下2丁目504番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市西区幅下2丁目504番
Address幅下2−5−5
2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan
Price330,000yen/㎡
AccessMarunouchi , 550 M
Acreage250㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層店舗事務所が建ち並ぶ県道沿い既成商業地域
Main roadsouth 30.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本高大
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性の変動等はみられない。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市西区及び隣接区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。旧来からの卸問屋を中心とする地域で、店舗付事務所ビル、共同住宅等が混在している地域である。丸の内地区に近いことから都心部の地価上昇の影響を受け、需要は価格水準に応じて安定的である。なお、取引価格は画地規模により異なり価格帯は様々である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林純
価格329,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い店舗事務所が建ち並ぶ商業地域であり、一般的要因のもと地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域を中心に形成され、需要者の中心は、地元企業、個人事業者等である。近隣地域は、旧来からの卸問屋を中心とする地域で、店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、名古屋駅前の中心商業地にも比較的近いことから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で8000万円台前半程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17777969999999
北緯 136度8923383

Map

Japan, 〒451-0031 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nishi-ku, Jōsai, 2 Chome−11−13 第2泰水堂ビル2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan1 Chome-5-3 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan3 Chome-6-20 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, JapanNishiki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0003, JapanJapan, 〒460-0002 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Marunouchi, 2 Chome−13−29 丸外(株)Nishiki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0003, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan1 Chome Nagono, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0001, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, JapanJapan, 〒460-0002 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Marunouchi, 2 Chome−13−29 丸外(株)

Related information

Sengenchou Station(320,000円 / m²)Kokusaisentaa Station(461,000円 / m²)Marunouchi Station(687,500円 / m²)Nagoya Station(307,500円 / m²)Kamejima Station(188,500円 / m²)Fushimi Station(1,640,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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