Real estate appraisal report of 2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan
330,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan was determined for 330,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区幅下２丁目５０４番 |
| Address | 幅下２−５−５ 2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, Japan |
| Price | 330,000yen/㎡ |
| Access | Marunouchi , 550 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗事務所が建ち並ぶ県道沿い既成商業地域 |
| Main road | south 30.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場の特性の変動等はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区及び隣接区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。旧来からの卸問屋を中心とする地域で、店舗付事務所ビル、共同住宅等が混在している地域である。丸の内地区に近いことから都心部の地価上昇の影響を受け、需要は価格水準に応じて安定的である。なお、取引価格は画地規模により異なり価格帯は様々である。 |
| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い店舗事務所が建ち並ぶ商業地域であり、一般的要因のもと地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域を中心に形成され、需要者の中心は、地元企業、個人事業者等である。近隣地域は、旧来からの卸問屋を中心とする地域で、店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、名古屋駅前の中心商業地にも比較的近いことから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で8000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度17777969999999 北緯 136度8923383 |
Map
Japan, 〒451-0031 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nishi-ku, Jōsai, 2 Chome−11−13 第２泰水堂ビル2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan1 Chome-5-3 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan3 Chome-6-20 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, JapanNishiki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0003, JapanJapan, 〒460-0002 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Marunouchi, 2 Chome−13−29 丸外（株）Nishiki, Naka Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 460-0003, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, Japan1 Chome Nagono, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 450-0001, JapanMeieki, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0002, JapanJapan, 〒460-0002 Aichi-ken, Nagoya-shi, Naka-ku, Marunouchi, 2 Chome−13−29 丸外（株）
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国土交通省鑑定評価書
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