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Real estate appraisal report of 3 Chome-18-5 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan

= 257,000 yen

257,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-5 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan was determined for 257,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区城西３丁目１８０５番
Address	城西３−１８−５ 3 Chome-18-5 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan
Price	257,000yen/㎡
Access	Joushin , 660 M
Acreage	272㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	257,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西区内における優良住宅エリアであることから一定の需要がみられ、地価は堅調を維持している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、名古屋市西区中南部を中心とする地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の所得者層のほか西区及びその周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人が中心であり、比較的高額所得者と考えられる。優良な既成住宅地のため供給は少ないが居住環境、利便性等から潜在需要は高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で6000万円∼8000万円程度である。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本郷太郎
価格	257,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	西区内における優良住宅エリアであることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向が継続している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン、自営業者等の個人が中心となり、特に高額所得者層が対象となる。対象地域は西区内の優良住宅地域を形成しており、地価は安定的に微増傾向が継続している。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額60∼70百万円程度、新築戸建で70∼90百万円程度であるが、取引総額が抑えられた小規模戸建分譲も増加している。
一般的要因	景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度18855600000001 北緯 136度893677

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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