Real estate appraisal report of 1 Chome-10-16 Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-16 Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番 |
| Address | 押切１−１０−１６ 1 Chome-10-16 Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Sengenchou , 650 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、事務所等が混在する既成商業地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤恭一 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅、事務所等が混在する商業地域として商況性に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車の便が悪い旧来からの商業地域であり、繁華性の低下は懸念材料として払拭されない。一方、地下鉄駅徒歩約10分の立地条件にあり住宅地域としての熟成度の高まりが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円とする。需要者は一般住宅或いは店舗併用住宅等、居住或いは商売兼居住を目的とする個人のほか賃貸住宅経営を目的とする不動産業者等が想定される。繁華性の低い地域であり、ここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが3000万円程度が平均的と推測される。 |
| 一般的要因 | 名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。 |
Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線や名鉄線の沿線で、名古屋市西区のうち庄内川以南の旧来からの商住混在地域である。需要者は地元に地縁のある個人及び個人事業主が中心である。当該地域は旧商店街で店舗併用住宅が多いが、繁華性が低くかつ、建物の多くが老朽化している。ネット社会の普及により店舗地需要は減少しているものの、市場では良好な利便性から住宅転用されるものが見られる。市場で中心となる価格帯は40坪で坪単価55万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、土地取引件数及び建築着工件数ともに増加傾向で、名駅に近い地区ではリニア中央新幹線や名駅の再開発とともに発展性が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1867115 北緯 136度8849334 |
Map
2 Chome Kodama, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0066, JapanJapan, 〒451-0031 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nishi-ku, Jōsai, 2 Chome−11−13 第２泰水堂ビル3 Chome-18-5 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan1 Chome-5-3 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan3 Chome-1-4 Sakou, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0052, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-2-10 Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan1 Chome Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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