Real estate appraisal report of 2 Chome Kodama, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0066, Japan


186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Kodama, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0066, Japan was determined for 186,000 yen / m².

愛知県名古屋市西区児玉2丁目1102番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市西区児玉2丁目1102番
Address 
2 Chome Kodama, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0066, Japan
Price186,000yen/㎡
AccessJoushin , 750 M
Acreage125㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structureその他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentvacant land
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
Main roadsouth 7.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本高大
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変化はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名古屋市西区中南部を中心とする地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の所得者層のほか西区及びその周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人が中心である。旧来からの既成住宅地のため供給は少ないが居住環境、利便性等から潜在需要は高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士本郷太郎
価格186,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既成市街地のため供給が少ない地域であり、利便性、居住環境から潜在需要は高く地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一区内の居住者などの地縁性を有する個人が中心である。居住環境、利便性等から需要は堅調な地域であり地価は安定的に推移している。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額20∼30百万円程度、新築戸建で35∼45百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1937938
北緯 136度8856445

Map

1 Chome-12-24 Biwajima, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0053, Japan4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, JapanOkanecho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0082, Japan2 Chome-5-5 Habashita, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0041, JapanJapan, 〒451-0031 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nishi-ku, Jōsai, 2 Chome−11−13 第2泰水堂ビル1 Chome-43-3 Sasazukachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0077, Japan4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, JapanShonaitori, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0016, Japan1 Chome-33 Torimichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0071, Japan3 Chome-18-5 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan6 Chome-19 Emukaechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0013, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan1 Chome-10-16 Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan1 Chome-5-3 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, Japan3 Chome-1-4 Sakou, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0052, Japan3 Chome-11-23 Horikoshi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0055, Japan1 Chome-43-3 Sasazukachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0077, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, Japan2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-2-10 Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan2 Chome-19-25 Nagono, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0042, Japan1 Chome Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, JapanShonaitori, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0016, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, Japan1 Chome-7-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan14 Nishibiwajimachō Minamiyamato, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0013, Japan13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan2 Chome-3-15 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan19 Nishibiwajimachō Minamiyamato, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0013, Japan13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan2 Chome-3-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan66 Nishibiwajimachō Oshibana, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0014, Japan13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan2 Chome-7-8 Kinjō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0847, Japan

Related information

Joushin Station(214,000円 / m²)Sengenchou Station(320,000円 / m²)Shounaitoori Station(182,000円 / m²)Higashibiwajima Station(143,000円 / m²)Eisei Station(197,000円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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