Real estate appraisal report of Japan, 〒690-0001 島根県松江市東朝日町 小浜会館
63,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒690-0001 島根県松江市東朝日町 小浜会館 was determined for 63,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市東朝日町字小浜２２０番７ |
| Address | Japan, 〒690-0001 島根県松江市東朝日町 小浜会館 |
| Price | 63,700yen/㎡ |
| Access | Matsue , 1 , 200 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であり、標準的画地。 |
| 地域要因 | 低層一般住宅と共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 橋南部に位置する利便性の良い既成住宅地域。駅周辺商業地や利便性に優れる住宅地については、地価水準は底値圏を伺いつつあり、本件地域についても、地価は底値を伺いつつ僅かな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松江市橋南地区の既成住宅地域の範囲であり、需要者層の中心は市内居住者が中心となるが、周辺市町からの転入もみられる。市中心部に位置する利便性の良い混在住宅地で底堅い需要があり、需給関係は安定的である。区画の細分化が進んでおり、新築戸建住宅の取引は、土地150㎡前後（1000万円前後）、土地建物総額で3000万円程度が需要の中心的価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Survey report by Oohata Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大畑裕治 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 格別な地域変動要因はないが、住宅地需要の減退が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の地域変動要因はないが、住宅地需要も比較的安定しているので、地価動向は横ばいで安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松江市橋南地区に存する中小規模住宅地域。需要者の中心は市内居住者が中心を占め、同一需給圏外からの需要者も見受けられる。用途の多様性が認められる住宅地域で底堅い需要はあるが、値頃感のある分譲マンションや新規分譲住宅との競合により住宅地需要はやや停滞気味である。土地は160㎡程度で総額1000万円前後が需要の中心で、新築の戸建住宅は3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 生産活動の一部に弱さが見られるものの、個人消費は持ち直しており、雇用情勢も改善している等、県内経済状況は緩やかに持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4629435 北緯 133度076021 |
Map
Nishiocho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0835, Japan124-214 Minamitamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0884, Japan3 Chome-25-27 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan81 Tatemachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0052, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan134 Tenjinmachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0064, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, JapanSaikamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0056, JapanMinamitamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0884, JapanTaishomachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0002, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan3 Chome Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan1 Chome-14-29 Gakuenminami, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0826, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan6 Chome-10-43 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan124-214 Minamitamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0884, Japan5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, JapanJapan, 〒690-0823 Shimane-ken, Matsue-shi, Nishikawatsuchō, 4288 メゾン山崎Japan, 〒690-0011 Shimane-ken, Matsue-shi, Higashitsudachō, 1198−1 国土交通省沼宿舎Asahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, JapanNishiocho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0835, Japan
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Matsue Station(60,850円 / m²)Matsueshinjikoon Line Station(46,150円 / m²)Nogi Station(60,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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