Real estate appraisal report of Saikamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0056, Japan
56,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saikamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0056, Japan was determined for 56,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市雑賀町字３丁目５０７番３外 |
| Address | Saikamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0056, Japan |
| Price | 56,000yen/㎡ |
| Access | Matsue , 1 , 200 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤進 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 利便性には優れるが、景気停滞の影響等に加え、街路条件が劣ること等により、地価水準はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の古くからの住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気の停滞等を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松江市橋南部の雑賀町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ松江市内居住者であるが、市外からの転入もある。近年における景気停滞に加え、周辺の新興住宅団地との競合等により、土地需要は停滞傾向が続いているが、近隣地域は市街地中心部の国道9号背後に位置し、根強い需要がある。土地は200∼300㎡程度で1000∼2000万円程度、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 松江市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。景気の停滞感は残るものの、土地需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Kiyohara Itaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原至 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道の背後に位置する古くからの住宅地域であるが、街路条件にやや劣り、需要の減退により、地価は引続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣る古くからの住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松江市橋南部の中心市街地に位置する既成住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一般所得者層であり、圏外からの転入もある。利便性が良い地域であるが街路条件でやや劣り、買主の不動産の選別化が厳しくなるとともに、周辺の新興住宅地域との競合などにより、住宅地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている。土地は350㎡程度で2000万円程度、新築の戸建物件で3700万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、個人消費・所得の回復は実感に乏しく、一方、松江市の人口も減少傾向にあり、住宅地需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4585165 北緯 133度0598799 |
Map
Matsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanHoromachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0886, Japan124-214 Minamitamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0884, Japan3 Chome-25-27 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, JapanJapan, 〒690-0001 島根県松江市東朝日町 小浜会館5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan1 Chome-24-14 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, Japan81 Tatemachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0052, Japan102 Nishichamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0845, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan134 Tenjinmachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0064, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMinamitamachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0884, Japan1 Chome-33-1 Higashihonmachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0842, Japan140 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanTonomachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0887, JapanTaishomachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0002, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan6 Chome-4-50 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan3 Chome-1-10 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan1 Chome-14-29 Gakuenminami, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0826, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanJapan, 〒690-0875 Shimane-ken, Matsue-shi, Sotonakabarachō, 60−12 森山会計（事）Matsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, Japan37 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan6 Chome-10-43 Nishitsuda, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0017, Japan124-214 Minamitamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0884, Japan5 Chome-14-13 Agenogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0015, Japan7 Chome-1-11 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, Japan770 Dōgatachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0851, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan26-1 Chidorichō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0852, Japan38-1 Tonomachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0887, Japan15-14 Yomeshimachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0047, JapanAsahimachi, Matsue, Shimane Prefecture 690-0003, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan3 Chome-2-20 Hamanogi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0044, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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