Real estate appraisal report of Japan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店 was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 |
| Address | Japan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店 |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Furuichi , 1 , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉橋秀斗 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、交通利便性がやや劣ることから潜在的に需要が弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、利便性がやや劣る地域であることから住宅地としての需要は弱く、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市内に存する小規模戸建住宅地域である。主な需要者は当該地域に地縁性を有する1次取得者が中心である。最寄駅からやや距離があり、利便性の劣る住宅地域であることから需要が弱く、地価の下落傾向が続いている。中心となる価格帯は、土地は100㎡で900万円程度、中古戸建住宅では1，000∼1，500万円以内の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の実感は乏しく、高齢化を伴った人口減少や、他地域への転出もみられ、不動産需要は弱含み状態が継続している。 |
Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横崎博一 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅地として熟成しており、特段の変動要因は見当たらない。需要は弱く、地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持するものと予測される。需要は低調で、地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線及び長野線沿線の羽曳野市及び隣接地域の住宅地域の圏域。需要者は、自用の居宅の取得を目的とした第一次取得者層が中心で、地域要因等から地縁性のある者が中心であり、他地域からの流入はあまり見受けられない。交通利便性が劣ること等から需要は弱く、取引は低調である。不動産市場における中心価格帯は、標準地と同程度の規模で、土地は1，000万円前後、新築戸建は2，000万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、弱含みからやや模様眺めの傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5502046 北緯 135度6007293 |
Map
4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan
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Furuichi Station(106,000円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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