Real estate appraisal report of Japan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店
70,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店 was determined for 70,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市伊賀２丁目５０４番６ |
| Address | 伊賀２−４−３ Japan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店 |
| Price | 70,900yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 1 , 600 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.1m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 70,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、需給は継続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪及び近鉄長野線沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市及び富田林市に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市市及び周辺隣接市域の地元居住者が中心である。対象標準地の存する地域は、比較的地縁的な住宅地域であり、外部からの転入者は少なく、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。 |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 70,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心に、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要者の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。最寄駅からやや離れた利便性の劣る位置にあって、周辺での住宅開発はあまり見られず、地価は下落傾向で推移し、取引は停滞している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額2，000万円前後、中古住宅で1，500∼2，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5502046 北緯 135度6007293 |
Map
4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan
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Furuichi Station(106,000円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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