Real estate appraisal report of 6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan


107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan was determined for 107,000 yen / m².

大阪府羽曳野市古市６丁目９００番２５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府羽曳野市古市６丁目９００番２５
Address古市６−２−６
6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan
Price107,000yen/㎡
AccessFuruichi , 1 , 100 M
Acreage207㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井徹
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで、地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、主たる需要者は、自己居住を目的とする同市在住の一、二次取得者層等と認められる。住環境は比較的良好であるが、需要はやや弱含みで推移し、地価の下落傾向は依然として継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額2，000∼2，300万円程度、土地約40坪の中古戸建物件で2，500万円前後と把握される。
一般的要因羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士駒井誠司
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、一定の需要を有するものの、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪及び近鉄長野線沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市及び富田林市に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市市及び周辺隣接市域に居住する一次取得者及び買替層が中心である。対象標準地の存する地域は、羽曳野市においては標準的な住宅地域であるが、相対的に住宅地としての人気は薄く、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、中古住宅で2，000∼3，000万円程度である。
一般的要因相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度545467
北緯 135度6097367

Map

4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店2 Chome-4-61 Habikigaokanishi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0865, Japan3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan364 Komagatani, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0841, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan464-1 Oguro, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0847, Japan1 Chome-3-18 Gakuenmae, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0868, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan

Related information

Komagatani Station(91,000円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Kishi Station(76,300円 / m²)Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード