Real estate appraisal report of 3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市野々上３丁目４５４番１９ |
| Address | 3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 1 , 900 M |
| Acreage | 82㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、主たる需要者は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。地価はやや弱含みで推移し、当該地域及び隣接周辺地域での住宅開発は少なく、取引の停滞傾向は依然として継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額700万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Nishiura Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦宣行 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としてやや既成化しつつある住環境と、交通施設との接近性に劣位があり、地価は下落傾向を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で取引は極めて低迷し、未だ地価は微減局面を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市を含めた南河内地区の居住者が多く、総額的な安さを選好とする第一時取得者層が大半である。景気の回復持続が存するものの、羽曳野市の不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は依然として弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は80㎡で700万円程度、中古住宅は800万円までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市中央部エリアへの需要は逓減傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5564847 北緯 135度5947715 |
Map
4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店3 Chome-8-4 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan3 Chome Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan1 Chome Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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