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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-24 Biwajima, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0053, Japan

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-24 Biwajima, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0053, Japan was determined for 143,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番
Address	枇杷島１−１２−２４ 1 Chome-12-24 Biwajima, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0053, Japan
Price	143,000yen/㎡
Access	Higashibiwashima , 300 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等を中心とした既成住宅地域
Main road	east 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川地秀和
価格	143,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。世代交代等で住宅供給が増えつつある。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は庄内川以南の西区西部及び中村区東部の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。庄内川に近くに位置する旧来からの住宅地で、選好性が高くないものの、名古屋駅方面へのアクセスは良好で、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。
一般的要因	一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤恭一
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西区の庄内川以南に位置する戸建住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西区を中心に北区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。
一般的要因	日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、西区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1900134 北緯 136度8722957

Map

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Higashibiwajima Station(143,000円 / m²)Eisei Station(197,000円 / m²)Nishibiwashima Station(96,900円 / m²)Kamejima Station(188,500円 / m²)Futatsuiri Station(96,900円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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