Real estate appraisal report of 1 Chome-12-24 Biwajima, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0053, Japan


143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-24 Biwajima, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0053, Japan was determined for 143,000 yen / m².

愛知県名古屋市西区枇杷島1丁目1213番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市西区枇杷島1丁目1213番
Address枇杷島1−12−24
1 Chome-12-24 Biwajima, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0053, Japan
Price143,000yen/㎡
AccessHigashibiwashima , 300 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅等を中心とした既成住宅地域
Main roadeast 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士川地秀和
価格143,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。世代交代等で住宅供給が増えつつある。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は庄内川以南の西区西部及び中村区東部の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。庄内川に近くに位置する旧来からの住宅地で、選好性が高くないものの、名古屋駅方面へのアクセスは良好で、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。
一般的要因一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤恭一
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西区の庄内川以南に位置する戸建住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西区を中心に北区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。 
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、西区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1900134
北緯 136度8722957

Map

2 Chome Kodama, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0066, JapanJapan, 〒451-0031 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nishi-ku, Jōsai, 2 Chome−11−13 第2泰水堂ビル1 Chome-43-3 Sasazukachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0077, Japan1 Chome-33 Torimichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0071, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan1 Chome-10-16 Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan3 Chome-1-4 Sakou, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0052, Japan3 Chome-11-23 Horikoshi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0055, Japan1 Chome-43-3 Sasazukachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0077, Japan5-5 Ushijimachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0046, Japan2 Chome Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-24-8 Meieki, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0045, Japan2 Chome Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan2 Chome-14-32 Kikui, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0044, Japan2 Chome-2-10 Noritakeshinmachi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0051, Japan1 Chome Oshikiri, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0063, Japan1 Chome-11-9 Shinmichi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0043, Japan1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan1 Chome-7-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan14 Nishibiwajimachō Minamiyamato, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0013, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-3-15 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, Japan43-8 Nishibiwajimachō Kawaguchi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0042, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanDokino, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0914, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒452-0002 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Nishibiwajimachō Hanasaki, 71 ホワイト急便花咲サービスショップ19 Nishibiwajimachō Minamiyamato, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0013, Japan2 Chome-12 Nishibiwajimachōasahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0064, Japan13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, Japan1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan2 Chome-116 Nishibiwajimachō Miyamae, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0031, Japan2 Chome-3-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan44-5 Nishibiwajimachō Higashisasakohara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0047, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan66 Nishibiwajimachō Oshibana, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0014, JapanNishibiwajimacho Ebisu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0005, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-12 Nishibiwajimachōasahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0064, Japan13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, Japan2 Chome-15-1 Fujiechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0045, Japan5 Chome-7 Honjintōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0041, Japan2 Chome Suwachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0062, Japan1 Chome-46 Matsubarachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0021, Japan1 Chome Kamejima, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0013, Japan

Related information

Higashibiwajima Station(143,000円 / m²)Eisei Station(197,000円 / m²)Nishibiwashima Station(96,900円 / m²)Kamejima Station(188,500円 / m²)Futatsuiri Station(96,900円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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