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Real estate appraisal report of 5 Chome Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区大野台５丁目２５２３番２４
Address	大野台５−２２−４ 5 Chome Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Kobuchi , 1 , 500 M
Acreage	96㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	152,000円/㎡
個別的要因	北東道路に接する標準的な画地である。個別的要因に変動は見られない。
地域要因	成熟した住宅地域で、需要は比較的安定している。総額の割安感から地価はやや上昇、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅の既成住宅地域で変動要因がないことから、当分の間は現状を維持していくものと予測される。総額の割安感から地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	JR横浜線古淵駅及び周辺駅を最寄駅とする相模原市中部のの住宅地域が、同一需給圏である。他圏域からの転入者も見られるが、需要者の中心は相模原市及び隣接市の居住者で1次取得者が大半を占めている。既成住宅地であることから、区画の再分割による小規模開発の供給が中心である。土地は100㎡程度で1，600円前後、建売住宅は2，600万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因	超低金利、政策効果により、利便性の良好な土地の価格は上昇、利便性の劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られる。

Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木元
価格	152,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	やや駅距離はあるが総額市場性等から需要は安定的で、地価は堅調。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性等から、地価水準は横ばい基調が主となると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線橋本駅∼町田駅圏または相模大野駅圏（うち北西方）のやや駅距離のある一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。古淵駅周辺平坦地の需要はほぼ安定的な中で、住環境は標準的であり、街路幅員はやや狭いが総額市場性や値頃感に鑑みて一定の競争力を伴うと考えられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地100㎡前後程度では1千万円台後半前後、土地建物総額で3千万円前後とみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。南区人口はここ1年は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5506781 北緯 139度406638

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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