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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-20 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan

= 187,000 yen

187,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-20 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan was determined for 187,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９
Address	淵野辺本町２−１４−２０ 2 Chome-14-20 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan
Price	187,000yen/㎡
Access	Fuchinobe , 900 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	187,000円/㎡
個別的要因	南西向きの道路に接面する標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因	淵野辺駅から徒歩圏の既成の住宅地域であり、需要は比較的堅調である。地域要因の変動は見られず、地価は安定している。
地域要因の将来予測	JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩圏の住宅地域であり、比較的良好な住環境を維持している。地域要因に大きな変動要因はなく、地価については今後とも横ばい水準で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内のJR横浜線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は相模原市内の居住者で一次取得者が中心となるが、他の圏域からの転入者も見られる。地価は最寄駅からの徒歩圏のため、需要も安定しており、横ばいから緩やかな上昇を示している。そのため建売業者の小規模開発が進んでいる状況であり、土地については120㎡程度で2000万円前半、新築戸建住宅で3000万円半ば前後が中心価格帯となっている。
一般的要因	中央区の不動産市況は、全体としては横ばいとなっているが、交通の利便性から不動産価格の二極化が進んでいる。

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	187,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因	JR横浜線の淵野辺駅徒歩圏の既成住宅地域であり、利便性を反映し需要は比較的堅調である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	淵野辺駅徒歩圏の熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は横ばい乃至緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内のJR横浜線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であり、他の圏域からの転入も見られる。地価は駅徒歩圏の安定した需要から緩やかな上昇傾向で推移しており、総額を抑えた区画の細分化、建売業者による小規模開発が進行している。120㎡程度の土地の中心価格帯は2，000万円台前半、新築土地建物総額で3，000万円台半ば前後と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5715251 北緯 139度4018434

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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