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Real estate appraisal report of 5 Chome Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区麻溝台６丁目２５５４番５
Address	麻溝台６−７−１０ 5 Chome Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Odakyuusagamihara , 2 , 600 M
Acreage	138㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	130,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的な画地である。個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	小田急相模原駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地価は横ばい乃至若干の下落傾向で推移している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか、作業所等も見られる混在住宅地域である。最寄駅からの利便性にやや劣り、地価は横ばい乃至若干の下落傾向と判断される。地域要因の変動は認められず、今後も現状を維持し推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。標準地を含む麻溝台周辺の住宅地域は、最寄駅からの利便性にやや劣る用途混在する住宅地域が中心であるため、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は140㎡程度の土地で1，000万円台後半、新築土地建物で2，000万円台後半と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	130,000円/㎡
個別的要因	特段個別的要因の変動は見られない。
地域要因	バス便の地域で土地利便性に劣るが需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR相模線、小田急小田原沿線の相模原市、座間市、海老名市の住宅地域である。需要者は地域居住者が多いが、周辺からの転入者も若干見られるが、都心からの転入者は少ない。既成の住宅地であることから、需要もそこそこあるため土地価格も横ばい傾向で推移している。新築戸建ての売買金額は、2000万円台が中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、住宅建設は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度55067825317383 北緯 139度40663146972656

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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