Real estate appraisal report of Umizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan
81,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Umizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan was determined for 81,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市海塚３３８番７外 |
| Address | Umizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan |
| Price | 81,500yen/㎡ |
| Access | Kaizuka , 300 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びJR阪和線、水間鉄道沿線の住宅地で、概ね貝塚市、岸和田市、泉佐野市の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。貝塚駅に近く利便性が良好な既成住宅地域であり、需給は安定している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅徒歩圏の良好な交通アクセス等を背景に底堅い需要が認められ、地価水準は横這いでの推移を示している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、特急停車駅である「貝塚」駅約300m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、良好な交通利便性を背景に底堅い需要が認められる。中心価格帯は100∼120㎡前後の土地で900∼1，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4444635 北緯 135度3578891 |
Map
30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanToba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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