Real estate appraisal report of 30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan
66,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan was determined for 66,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市南町１３６１番３２ |
| Address | 南町３０−２ 30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan |
| Price | 66,600yen/㎡ |
| Access | Kaizuka , 650 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 大阪湾に近接し、津波等による浸水リスクが高い地域であり、地価は軟調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来は、短期的及び中長期的に、人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線貝塚駅等を最寄り駅とする貝塚市内の住宅地域。需要者の属性は主にエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約100㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は、約2，000万円∼2，500万円前後と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。 |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4481629 北緯 135度3528367 |
Map
Umizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan997-22 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanToba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan7-4 Nishikiminamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0094, Japan57-5 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, Japan40-10 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, JapanMinamimachi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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