Real estate appraisal report of Toba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan


57,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan was determined for 57,200 yen / m².

大阪府貝塚市鳥羽８３番８外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府貝塚市鳥羽８３番８外
Address 
Toba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan
Price57,200yen/㎡
AccessKoginosato , 570 M
Acreage139㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の建売住宅が多い住宅地域
Main roadsouth west 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士唐澤幸造
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅、日常利便施設等へは、おおむね徒歩圏内にあり、地価は横ばい傾向を示す。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね水間鉄道沿線各駅等を最寄り駅とする貝塚市内等の住宅地域。需要者の属性は主にエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約90∼300㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，000万円∼2，500万円前後である。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士玉原栄治
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で大きな変化は無く、値頃感から需要は底堅い。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並び、空地、公園等の見られる普通住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線・水間鉄道沿線で概ね貝塚市、泉佐野市を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次所得者が大半を占め、圏外からの転入は比較的少ない。街路・交通接近条件が比較的良好な水間鉄道沿線の当地域は、景気回復の波及効果は乏しいが、近時の地価下落による値頃感から地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の新築戸建で2，000∼2，500万円である。
一般的要因当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気は穏やかに回復しており、不動産市場は全般的に改善傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4382366
北緯 135度3646387

Map

30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanUmizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, JapanJizodo, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0053, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan822-13 Asonaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0081, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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