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Real estate appraisal report of 15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan

= 89,700 yen

89,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan was determined for 89,700 yen / m².

大阪府貝塚市北町１２２番７６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府貝塚市北町１２２番７６
Address	北町１５−６ 15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan
Price	89,700yen/㎡
Access	Kaizuka , 650 M
Acreage	164㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 5.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	唐澤幸造
価格	89,700円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	最寄り駅等への接近性等に優れていることから、需要が根強い地域あり、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	最寄り駅へ徒歩圏内に位置し、日常利便性が高い地域であることから、将来は、短期及び中長期的にも現状を維持すると見込まれる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は南海本線貝塚駅等を最寄り駅とする貝塚市内の住宅地域。需要者の属性は主にエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約100∼130㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は、約2，000万円∼2，500万円程前後と込まれる。
一般的要因	人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊与忠司
価格	89,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域で大きな変化は無いが、利便性・住環境の良好な地域における需要は比較的堅調であるなど、地価は底打ち傾向にある。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化は予測されない。貝塚駅徒歩圏の住宅地域として需要は根強く、地価は横這いある。
市場の特性	同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で、概ね貝塚市、岸和田市を中心とする泉州南地域の圏域である。需要者の中心は圏内に居住する1次・2次取得者が主であり、圏外からの転入者は少ない。目立ったインバウンド需要もなく、市の経済は停滞気味であり、不動産需要も弱含みであるが、最寄駅から徒歩圏で居住環境も良好な住宅地域であり、需要は根強く、地価も堅調である。市場の中心価格帯は新築戸建で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因	人口は減少、高齢化率は上昇、取引件数も減少傾向にある。住宅着工戸数も減少傾向にあり、不動産市場は弱含みであるが、地価はほぼ底値圏にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4501434 北緯 135度3589555

Map

30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan Umizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan 2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan Kogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan Toba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan 1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan 3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan 1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan 69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan 218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan Kogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan Kogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan 218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan 218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan 15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan Handa, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan 1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan 39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan 10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan 2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan 57-5 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, Japan 2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan 10-13 Nakakitachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0062, Japan 2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan 40-10 Minamimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0067, Japan Nakakitacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0062, Japan Minamimachi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0067, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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