Real estate appraisal report of 69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan


73,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan was determined for 73,600 yen / m².

大阪府貝塚市石才６９番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府貝塚市石才６９番５
Address 
69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan
Price73,600yen/㎡
AccessKoginosato , 100 M
Acreage170㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士覚道秀治
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、貝塚市の水間鉄道線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は1，200万円前後、新築一戸建で3，000万円弱。取引の中心はこれより狭小低廉となる傾向がある。
一般的要因市域の世帯数こそ増加傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。景気回復への期待から地価に回復の兆し。

Survey report by Shimada Kenkichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。雇用回復が進み地価は、概ね横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域として成熟しており、当面は、ほぼ現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価は、概ね横ばい程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は、南海、JR、水間鉄道沿線で貝塚市を中心に隣接市域の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は、地縁性を有する個人で、地域外からの転入は少ない。利便性が大きく劣る水間鉄道沿線の既成の住宅地域内で需要は強くはないが、雇用回復等が進み、貝塚駅へもアクセス可能な範囲で値頃感もあるため、地価は、概ね横ばい程度で推移している。中心価格帯は、土地150㎡程度で1000万円台前半、新築の土地建物総額で、2000万円台半ば。
一般的要因貝塚市の新設住宅着工件数は、H25年後半は消費税増税の駆け込み需要で貸家の急増があったが、近年の趨勢は減少傾向で推移。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4365729
北緯 135度3624917

Map

30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanUmizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, JapanToba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanJizodo, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0053, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan822-13 Asonaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0081, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan

Related information

Kaizukashiyakushomae Station(65,500円 / m²)Ishizai Station(61,800円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)Higashikaizuka Station(68,300円 / m²)Kaizuka Station(68,300円 / m²)Sechigo Station(58,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード