Real estate appraisal report of 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan
68,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan was determined for 68,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市久保１３０番３６ |
| Address | 130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan |
| Price | 68,300yen/㎡ |
| Access | Higashikishiwada , 1 , 400 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊与忠司 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で地域要因の変化はない。地価は底値圏にあり、値頃感も出てきているが、駅接近に劣っており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、将来も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は底値圏にあり、値頃感から概ね横ばい程度で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で、概ね貝塚市、岸和田市を中心とする泉州南地域の圏域である。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する1次・2次取得者が主であり、圏外からの転入者は少ない。目立ったインバウンド需要もなく、市の経済は停滞しているが、地価は底値圏にあり値頃感が出ており、ほぼ横這い状況が続いている。市場の中心価格帯は100㎡前後の土地で650万∼700万程度、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は上昇、取引件数も減少傾向にある。住宅着工戸数も減少傾向にあり、不動産市場は弱含みであるが、地価はほぼ底値圏にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度447583 北緯 135度3739237 |
Map
1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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