Real estate appraisal report of 1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan
68,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan was determined for 68,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市半田１丁目６３１番２０ |
| Address | 半田１−６−２４ 1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan |
| Price | 68,400yen/㎡ |
| Access | Higashikaizuka , 300 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.9m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tou Sawa Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅、日常利便施設等へは、おおむね徒歩圏内にあり、地価は横ばい傾向を示す。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねJR阪和線東貝塚駅等を最寄り駅とする貝塚市内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約100㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，000万円∼2，500万円程前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。 |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で大きな変化は無く、値頃感から需要は底堅い。地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね貝塚市、泉佐野市を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次所得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。当地域は最寄駅から近く利便性が良好であることから、需要は底堅く推移している。また、近時の地価下落に伴う値頃感から、地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の新築戸建で2，000∼2，500万円である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気は穏やかに回復しており、不動産市場は全般的に改善傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4393618 北緯 135度3744183 |
Map
Umizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, JapanToba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan1 Chome-24-14 Hori, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0015, Japan69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan15-6 Kitachō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0011, Japan822-13 Asonaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0081, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, Japan9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
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Ishizai Station(61,800円 / m²)Higashikaizuka Station(68,300円 / m²)Kaizukashiyakushomae Station(65,500円 / m²)Sechigo Station(58,300円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)Nagoshi Station(61,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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