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Real estate appraisal report of Higashihongō-86-2 Kutsukakechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1101, Japan

= 62,900 yen

62,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashihongō-86-2 Kutsukakechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1101, Japan was determined for 62,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊明市沓掛町東本郷８６番２
Address	Higashihongō-86-2 Kutsukakechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1101, Japan
Price	62,900yen/㎡
Access	Zengo , 3 , 100 M
Acreage	362㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	62,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街化調整区域内の旧来からの集落であり、地域要因の変動は殆ど見られない。
市場の特性	同一需給圏は、豊明市内の市街化調整区域内で住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は地元在住者及び地縁者等である。市街化区域に隣接する類似地域等では、旧既存宅地での小規模な分譲事業による供給も見られ、また住宅団地での取引も見られる。しかしながら旧来からの農家集落内での供給は少なく、また、需要も限定的で少ないため、取引の少ない状況が続いている。地域の画地規模にはバラツキがあり、中心価格帯として把握される総額水準は特にない。
一般的要因	低金利等の経済環境下、豊明市の住宅地域への需要は一般的には堅調に推移しているが、調整区域内の農家集落の需給は共に低調である。

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杤本正樹
価格	62,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因はない。
市場の特性	同一需給圏は、概ね名鉄名古屋本線沿線の豊明市内の圏域である。需要者の中心は豊明市、周辺市町に居住する一次取得者が多くを占める。市街化調整区域内の、農家集落に存することから地価は低位であり、需要は限られている。需要も供給も少ない事から、取引は低位に推移している。中心となる価格帯は土地は1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅は、ほとんど供給が無い事から把握は困難である。
一般的要因	マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0687478 北緯 137度0206344

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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