Real estate appraisal report of 1 Chome-24-7 Miyake, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1344, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-7 Miyake, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1344, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ |
| Address | 三宅１−２４−７ 1 Chome-24-7 Miyake, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1344, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Oohashi , 1 , 400 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区中心部にほど近い住宅地域であり、生活利便性等を背景にミニ開発による取引が見られる。一般的要因の影響も受け、需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域で、今後もミニ開発等を伴いながら住宅地域として推移していくものと予測する。都心部接近性は比較的良好であり、底堅い需要を背景に、地価は強含みで推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線「大橋」駅南西方にある三宅地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部への通勤者であるが、一定規模以上の画地では、ミニ開発戸建分譲を目的とする開発業者などが想定される。当該圏域にも区内中心部における住宅地の価格上昇が波及しており、低金利政策による需要拡大も相俟って、近時では高値の取引も散見される。なお、需要の中心となる価格帯は、新築戸建で総額4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。日銀による低金利政策等を背景に、当区の住宅地の取引市場は、引き続き堅調に推移している。 |
Survey report by Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地に対する需要は、旺盛であり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。住宅需要が旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内中央部の最寄駅からバス便の低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では取引が活発化している。市場の中心価格帯は土地2000∼2500万円程度、新築住宅では4000万円程度が中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に最寄駅から徒歩圏の物件に対する取得意欲は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5504454 北緯 130度4243204 |
Map
6 Chome-53-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan1 Chome-14-2 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan3 Chome-7-37 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan1 Chome-17-21 Notame, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1347, Japan4 Chome-21-26 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan1 Chome-2-4 Mukaishinmachi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1345, JapanJapan, 〒815-0033 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Ōhashi, 2 Chome−19−3 メヌエット大橋駅前6 Chome-53-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, JapanJapan, 〒815-0033 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Ōhashi, 4 Chome−4−3 エクセレント大橋1 Chome-4-10 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan1 Chome-13-46 Chikushigaoka, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0036, Japan2 Chome-22-14 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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