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Real estate appraisal report of 1 Chome-17-21 Notame, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1347, Japan

= 83,100 yen

83,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-21 Notame, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1347, Japan was determined for 83,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区野多目１丁目５３５番２３
Address	野多目１−１７−２１ 1 Chome-17-21 Notame, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1347, Japan
Price	83,100yen/㎡
Access	Oohashi , 2 , 100 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north east 4.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木俊二
価格	84,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅の建て替えが散見される。人口変動率は南区平均（H25∼28の3年で＋1．6％）に対し、野多目1∼6丁目は▲1．4％と減少。
地域要因の将来予測	周辺は、開発後30∼40年経過した古い住宅団地が多い。個人が古家付き土地を購入し住宅を新築したり、不動産開発業者が2区画に分割して建売分譲するケースが散見される。取引価格は高く、地価は上昇傾向。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西鉄天神大牟田線大橋駅までバス利用の住宅地域を主とする。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、近隣の賃貸アパートからの住み替えが多い。国道385号（通称みやけ通り）の大橋駅方面へのバス便数は非常に多い。建売分譲では、中央資本のパワービルダーの存在感が増している。需要価格帯は、土地で1500万円前後。建売分譲（土地36坪、建物30坪）は3000∼3500万円で、値上がり傾向。
一般的要因	超低金利及び住宅ローン減税、すまい給付金、住宅等取得資金贈与の特例の延長に支えられ住宅需要が堅調。今後の金利上昇の可能性が注視される。

Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	槇由紀
価格	82,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外に存する利便性の劣る既成住宅地域であるが、建て替えを契機とするミニ開発等が見られ、取引は活発化している。
地域要因の将来予測	当該地域は、特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。最寄駅から距離があり、交通利便性はやや劣る戸建住宅地域だが、市内の住宅地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、大橋駅、高宮駅を最寄りとする徒歩圏外の住宅地域一円である。主たる需要者は、福岡市内外に勤務する勤労者世帯であり、周辺では、ミニ開発による分譲が多く見られる。市場の中心価格帯は、200㎡前後の土地で1，800万円前後、ミニ開発による建売分譲は、区画が小さく、総額で3，000万円前後が主流と思われる。福岡都市圏の住宅地需要は旺盛であり、地価は微増傾向にある。
一般的要因	南区の住宅地は、人口の増加傾向、継続的な低金利政策等を背景に、需要は旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度54416 北緯 130度4243706

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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